Основная цель подготовки технического плана на любой объект недвижимости — это внесение характеристик нового объекта недвижимости в сведения единого государственного реестра недвижимости или изменение сведений об этом объекте в связи с реконструкцией, перепланировкой, разделом, выделом. Простыми словами все, что требует описания объекта и регистрации этого объекта требует технический план.

Готовит технический план, кадастровый инженер, который имеет действующий аттестат, а если договор на подготовку технического плана заключен с юридическим лицом, у этого лица должно быть в штате не менее двух инженеров.

Как правило сейчас для того что бы снизить стоимость работ, конкуренты делают многие работы без выезда на объект и его фактического обследования, а заказчики в погоне за дешевыми работами бегут туда не понимая, что несут последствия таких работ, неверное определения местоположения объекта на участке, неверный подсчет площади, неправильно составленные планы этажей. Например, неверно определили планировку, и заказчик попадает на узаконивание перепланировки, которой у него по факту нет. Или определили площадь неверно, вопрос с налогом…. и т.д. Доходит до того, что координаты зданий определяют по Яндекс картам, что просто дико. И как правило все проблемы, которые были косяками при проведении работ, всплываю через несколько лет и порой становятся не разрешимыми.

Кроме того, кадастровый инженер в идеале не должен все делать один, он оформляет документы в соответствии с требованиями законодательства, а для этого нужно знать множество норм и правил, должны быть в штате геодезисты, которые непосредственно ездят на объект, делают чертежи, проводят оценку точности измерений. Нужно иметь достаточный опыт, штат, быть обеспеченным геодезическим оборудованием, что бы выполнять все этапы кадастровых работ.